主题：公寓投资秘笈分享，这样投资回报率高~

       商业性质的公寓产品还没纳入限购、限贷范围，凭借小户型，低总价的优势，吸引不少投资者选择。但是并不是所有公寓都适合投资。 所以，今天小编在此给大家分享几个投资公寓的秘籍：

一、公寓投资回报率最高首先在于好地段

       公寓的所处地段是决定租金最关键的要素，所谓的好地段不仅要有商圈辐射，而且还有完善的网络以及成熟的周边配套（包括超市、食肆、商场等），做到生活和出行均十分便利。

      地段好所面向的租客群体因收入高而承租能力强，愿意支付更高的租金而得到更好的居住环境。

     德润朗悦湾项目地处昆明市北市区北京路、盘龙江畔、银河大道与沣源路交叉口，直面盘龙江畔，雄踞山水新城中央最具发展价值的核心地段，拥有无可比拟的发展前景。项目周边区域成熟，北市四大成熟商业中心、三大商业街环绕左右，涵盖休闲、娱乐、美食各个方面，毗邻北市区公交站，13条公交畅达全城；

二、区域规划前景决定公寓未来价值

       事实上，一些位于未来商务区、商圈的楼盘，由于交通、配套以及产业仍然未成熟，售价相对低廉。一旦区域规划得以实现，交通商圈逐步成熟起来，租金也会“水涨船高”。

       选择此类的投资产品门槛低，但必须考虑区域规划中是否有产业支持、商圈辐射和地铁公交网络，能否带来高端租赁群体等因素，还要做好长线投资的准备。

         项目位于山水新城前沿地带，与建设面积达13平方公里的集生态、商务、居住、休闲等为一体的高品质山水新城相邻，整个山水新城规划为四大体系： “盘龙江浮岛智核”， “龙头古街文化创意产业园”历史文化街区， “会展中心”及整个片区规划的五大公园体系，目前“田溪”“竹源”“春溢”三个公园的基础设施已经在加紧推进当中。未来的北部山水新城将是集政治、商务、休闲于一体的昆明城市发展的发动机。

三、大牌开发商和物业决定租客群体

       公寓产品属于长线投资，因此更要选择优质的开发商和物业管理公司，尤其是服务式公寓，物管及开发商对其租值十分关键。品牌开发商和物业的信誉对租客或者二手购房者来说，其重要意义是不言而喻的。与此同时，品牌开发商的规范的开发流程，也奠定了公寓不贬值的基础。

       一般来说，公寓的水电费、管理费要高于普通住宅，而这部分的费用将会由租客承担，因此公寓月租也会比普通住宅贵得多，租客对物业管理公司所提供的服务、整体的安防环境和配套设备也有更高的要求，这也是影响租客选择高端公寓的因素。

        项目周边名校云集，两公里范围内，含昆十中求实中学、昆八中龙泉校区，云南财经大学、云南水利水电大学。自身规划有公立红旗小学及18班幼儿园，昆明市内唯一的公立红旗小学学位房，真正为社区业主免除下一代的教育忧虑，体现“双学位房”优势。

公寓投资还有一套的嘛~

公寓投资现在还是挺火的嘛，租出去租金还是能回本的吧

德润郎悦湾还不错的说，价格还可以

 位置还可以，投资的话还是不错的。

好好看看吧，现在投资什么都要慎重

德润郎悦湾是李晨代言的是吧

 是的吧